La rénovation énergétique est aujourd’hui un enjeu majeur pour les propriétaires souhaitant améliorer leur confort, diminuer leur facture énergétique et augmenter la valeur de leur logement. En effet, un bien immobilier énergétiquement performant est un atout important sur le marché de l’immobilier. Dans cet article, nous allons voir quels types de travaux de rénovation énergétique entreprendre pour valoriser son patrimoine immobilier.
L’isolation thermique : un investissement rentable à court terme
Si vous vous demandez “Combien vaut mon bien immobilier ?” et que la réponse est en dessous de vos attentes, la rénovation énergétique est le premier critère à travailler pour améliorer ce résultat. Dans cette optique, l’isolation thermique est sans doute le premier levier à actionner pour rendre un logement moins énergivore. Il existe plusieurs types d’isolation, comme l’isolation des combles, des murs ou des planchers bas, qui présentent chacun des avantages spécifiques.
- Isolation des combles : les combles sont la partie du bâtiment où s’échappent le plus de déperditions thermiques, représentant jusqu’à 30% des pertes totales. Les isoler permet donc de réaliser des économies d’énergie importantes. De plus, cette opération est relativement simple à mettre en œuvre et peu coûteuse, avec un retour sur investissement généralement rapide.
- Isolation des murs : les murs sont également responsables d’une grande partie des déperditions thermiques, surtout s’ils sont mal isolés. L’isolation par l’extérieur est souvent la solution la plus efficace, car elle permet de traiter l’ensemble du bâti sans modifier les volumes intérieurs. Toutefois, cette technique peut être coûteuse et nécessite parfois un permis de construire.
- Isolation des planchers bas : l’isolation des planchers bas contribue à réduire les ponts thermiques entre le sol et le logement, diminuant ainsi les besoins en chauffage. Cela peut se faire soit par l’intérieur (en posant une isolation sous le plancher), soit par l’extérieur (en réalisant un hérisson ventilé). Cette opération est généralement moins onéreuse que l’isolation des murs ou des combles, mais son impact sur la performance énergétique globale est moindre.
Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
Améliorer la performance énergétique de son logement passe aussi par la modernisation des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. En effet, ces systèmes peuvent représenter jusqu’à 70% de la consommation énergétique d’un logement. Opter pour des équipements performants et économes en énergie permet donc de réduire significativement sa facture énergétique tout en augmentant sa valeur immobilière.
- Les chaudières à condensation : elles sont aujourd’hui considérées comme l’une des solutions les plus performantes pour chauffer un logement et produire de l’eau chaude sanitaire. Elles récupèrent la chaleur contenue dans les fumées de combustion pour préchauffer l’eau du circuit de chauffage, ce qui permet de diminuer leur consommation énergétique par rapport aux chaudières classiques.
- Les pompes à chaleur (PAC) : elles sont également une solution intéressante pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Elles utilisent les calories présentes dans l’air, le sol ou l’eau pour produire de la chaleur, réduisant ainsi leur consommation d’énergie. En fonction de leur type (aérothermique, géothermique ou aquathermique), elles peuvent être adaptées à différents types de bâtiments et de besoins énergétiques.
L’installation de fenêtres à double vitrage et de volets roulants
Le remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres à double vitrage peut également contribuer à améliorer sensiblement la performance énergétique d’un logement. En effet, ces équipements offrent une meilleure isolation thermique et acoustique que les fenêtres traditionnelles. De plus, ils permettent de réduire les déperditions de chaleur liées aux infiltrations d’air.
